Bodrum’da yeni inşaat sezonuyla birlikte şantiyelerde hareketlilik yeniden başlarken, gayrimenkul sektörünün önündeki önemli gündemlerden biri mevcut konut stokunun satışa dönüşmesi oldu. Tamamlanmış ve yapımı devam eden projelerdeki konutların satış sürecinin uzaması; üreticilerin finansman yükünü artırırken yeni yatırımların başlamasını da zorlaştırıyor.
Bodrum’da 2024 yılında 5 bin 265 konut satılırken, 2025 yılında bu sayı 5 bin 925’e yükseldi. Böylece konut satışlarında yıllık yüzde 12,5 artış kaydedildi.
Ancak 2026 yılına ilişkin ilk veriler piyasada farklı bir tablo ortaya koydu. Bodrum Ticaret Odası'nın TÜİK verilerine dayandırdığı değerlendirmeye göre, Ocak 2026’da ilçede 320 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,7 düşüş anlamına geliyor.
Konuya ilişkin Emsal Ray Gayrimenkul ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Recep Yılmaz, Bodrum gayrimenkul piyasasının yalnızca yeni konut üretimi üzerinden değerlendirmelerde bulundu.
Recep Yılmaz, sektörün önceliğine dikkat çekerek, “Bodrum’da gayrimenkul sektörünü konuşurken sürekli yeni projeleri ve yeni konut üretimini gündeme getiriyoruz. Oysa tamamlanmış ve yapımı devam eden projelerde önemli bir konut stoğu bulunuyor. Öncelikle bu stokun satışını hızlandıracak çözümler geliştirmeliyiz.Mevcut konutların satılması yalnızca yatırımcının kazanç elde etmesi anlamına gelmiyor. Aynı zamanda üreticinin finansman yükünün hafiflemesi, yeni yatırımlar için kaynak oluşturması ve inşaat sektöründeki ekonomik hareketliliğin devam etmesi anlamına geliyor”ifadelerini kullandı.
“Satışın hızlanması, yeni üretimin önünü açacaktır”
Yılmaz’a göre mevcut konut stokunun satışa dönüşmesi, sektörün yeniden yatırım yapabilmesi açısından önemli bir finansal döngü oluşturuyor.Yılmaz, “Bir konut üreticisinin yeni projeye başlayabilmesi için mevcut yatırımlarından kaynak oluşturabilmesi gerekiyor. Satışların yavaşlaması, sermayenin uzun süre konutlarda bağlı kalmasına ve finansman maliyetlerinin yükselmesine neden oluyor. Mevcut stokun satışını desteklemek, üreticiyi rahatlatırken yeni projelerin ve yatırımların da önünü açacaktır.” dedi.
“Çözüm; doğru fiyatlama, doğru alıcı ve güçlü satış stratejisi”
Recep Yılmaz, mevcut konutların satışını hızlandırmak için fiyatlama, pazarlama ve finansman koşullarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğinin altını çizerek, “İlan fiyatları ile gerçek alıcı talebi arasındaki ilişkiyi doğru analiz etmeliyiz. Her konutun kendi lokasyonu, özellikleri ve hedef alıcı kitlesi var. Gerçekçi fiyatlama, doğru pazarlama, alternatif ödeme modelleri ve hedef kitleye yönelik satış stratejileriyle mevcut konutların piyasaya daha etkin kazandırılması mümkün olabilir.” diye konuştu.
“İnşaat sektörünün devamlılığı hepimizin ortak meselesi”
Yılmaz, Bodrum inşaat sektörünün yalnızca yatırımcı ve müteahhitlerden oluşmadığını; mimarlardan mühendislerine, taşeronlardan malzeme tedarikçilerine, çalışanlardan yerel işletmelere kadar geniş bir ekonomik yapıyı desteklediğini belirterek, “İnşaat sektörü Bodrum ekonomisinin önemli bir parçası. Mevcut konutların satışının hızlanması, üreticinin finansal açıdan rahatlaması ve yeni yatırımların devam etmesi demektir. Bu da istihdamın, ticaretin ve sektörün ekonomik hareketliliğinin korunmasına katkı sağlar. Bizim hedefimiz yalnızca yeni konut üretimini konuşmak değil; mevcut yatırımların değerinde satışa dönüşmesini, üreticilerin rahatlamasını ve sektörün sürdürülebilir biçimde yoluna devam etmesini sağlayacak bir piyasa anlayışını desteklemektir.” ifade etti.
